Megállhat az albérletek drágulása?

 2017. május 8., hétfő 15:00
A A
Átalakulhat a következő időszakban a bérelt lakások magyarországi piaca. Az elmúlt években látható jelentős áremelkedés a fővárosban véget ért és várhatóan nem folytatódik, a vidéki városokban azonban még van tér az élénkülésre, de inkább a keresleti oldalról, és ez sem feltétlenül jár majd drágulással - áll az ingatlan.com elemzésében, amely az albérletpiacon várható változásokat vizsgálja, egyúttal bemutatja a budapesti és nagy egyetemvárosok átlagos bérleti díjait.

Mekkora a piac? 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta: „Becslésünk szerint a magyarországi albérletpiac 110-130 milliárd forintos lehet, de nehéz pontos összeget mondani. Sokan feketén adják ki a lakásukat vagy a valósnál alacsonyabb bérletidíj-bevételt vallanak be. Ugyanakkor a jövőben jelentősen kifehéredhet ez a szegmens, mivel a jövő évi adócsomag napokban bemutatott első verziója csökkentené a kiadó lakásokból származó bevételek terheit. A tervek szerint ugyanis jövőre nem kellene a 14 százalékos egészségügyi hozzájárulást – EHO-t - megfizetni, ha a lakáskiadásból származó jövedelem meghaladja az 1 millió forintot. „Lényegében a terhelés az eddigi felére csökken, ha a tervezet most ismertetett változata lép életbe. Fontos azonban, hogy tervezetről van szó, tehát a feltételek még változhatnak.” - mondta Balogh László.

Balogh László szerint Budapesten az átlagos bérleti díjak alapján a legtöbb lakás beleesett az 1 millió forint feletti éves jövedelmet termelő körbe. Így ezek után, ha legálisan adták ki őket, akkor fizetni kellett a 14 százalékos EHO-t. Ennek eltörlése ugyanakkor nem jelenti azt, hogy a lakástulajdonosok automatikusan ennyivel vinnék lejjebb a bérleti díjakat. A szakember szerint az egészségügyi hozzájárulás eltörlése miatt jelentősen kifehéredhet az albérletpiac, mert a bevétel után csak 15 százalék személyi jövedelemadót kell majd fizetni, ez pedig sok lakástulajdonos számára elég lehet ahhoz, hogy teljesen legálisan adja ki a lakását.

Budapesten 130-135 ezer forint az átlagos havi bérleti díj, ami az ingatlan.com előrejelzése szerint nem fog emelkedni. Áremelkedésre nincs is nagyon tér a budapesti albérletpiacon, mert a bérlők nehezen tudnák megfizetni a magasabb bérleti díjat. Budapesten az átlagfizetés majdnem kétharmadát viszi el az átlagos bérleti díj, így a kereslet bár magas, már nem nagyon lehet feljebb vinni az árakat.

Albérletkörkép a vidéki városokból

Az ingatlan.com elemzése szerint tehát az nem várható, hogy az albérletárak az EHO esetleges eltörlése miatt mérséklődjenek. Inkább fordított lesz a forgatókönyv: meggátolja és stabilizálhatja az elmúlt években jelentősen emelkedő albérletárakat. A lakástulajdonosok legalizálhatják a mostani díjakból befolyó bevételt, aki pedig eddig is befizette az EHO-t a kiadás után, annál még több pénz maradhat. Vidéken, a megyeszékhelyeken, megyei jogú városokban az átlagos bérleti díjak alapján csak kevés bérbeadó érte el az 1 milliós EHO-határt, így ezeken a településeken nem hoz számottevő változást a terhelés esetleges eltörlése.

„Vidéken más a helyzet, mint Budapesten, ahol az árak emelkedése lényegében megállt. Az egyetemvárosokban, több megyeszékhelyen és nagyvárosokban tavaly drágulás következett be, annak ellenére, hogy a kínálat is növekedett” - derül ki az ingatlan.com több mint hatezer hirdetés adatán alapuló májusi körképéből. Szegeden tavaly májushoz képest 3 százalékkal 76 ezer forintra nőtt az átlagos bérleti díj, Debrecenben 7 százalékkal 80 ezer forintra, Pécsett 21 százalékkal 75 ezer forintra, Miskolcon pedig 13 százalékkal 68 ezer forintra nőtt a lakások átlagos bérleti díja. Balogh László azonban hozzátette, most még az albérletszezon előtt vagyunk: nyár végén, a szeptemberi iskolakezdés előtt jelentős felfutás várható a keresletben. Hosszabb távon azonban a vidéki városok albérletpiacára is igaz, hogy a bérlők jövedelmi helyzete gátat szab a díjemelkedésnek.

Az ingatlan.com előrejelzése szerint az országos albérletpiac kiegyensúlyozottabbá válhat Budapesten és a nagyvárosokban. Az EHO eltörlése, a jövedelmi korlátok, a kínálat és kereslet kiegyenlítődése stabilabb, átláthatóbb, kiszámíthatóbb piacot eredményezhet. Ez pedig mind a bérlők és a lakásukat kiadók számára is tisztább helyzetet hozhat.

Előző cikk   Következő cikk    Nyomtatás    Küldés
Ezt már olvasta?

Tovább rontja a biztosítók pozícióját a Szolvencia II.

A Szolvencia II. bonyolult teljesítmény mutatói kifejezetten rontják a biztosítók...

Hírlevél
Iratkozzon fel hírlevelünkre és értesüljön első kézből az ágazat híreiről!

E-mail címe:

Címkék
díjbevétel (96), mnb (93), megtakarítás (92), kgfb (91), öngondoskodás (88), nyugdíj (79), életbiztosítás (75), mabisz (69), fogyasztóvédelem (60), katasztrófa (59), bank (57), viszontbiztosítás (52), lakásbiztosítás (49), gépjármű-biztosítás (48), generali (45), pszáf (44), szolvencia (43), káresemény (41), eu (40), ingatlancom (39), biztosítás (39), hitelezés (38), elemzés (36), utasbiztosítás (36), bírság (32), nem-életbiztosítás (32), swiss re (31), baleseti adó (30), felmérés (29), románia (28), munich re (28), lakásár (28), viharkár (27), kockázat (26), bankraciohu (24), egészségbiztosítás (24), reálhozam (23), hitel (21), kutatás (21), casco (21), felelősségbiztosítás (19), klímaváltozás (19), hitelminősítő (19), brexit (19), befektetés (18), union (18), allianz (18), eiopa (18), devizahitel (18), vagyonbiztosítás (17), csalás (17), roland berger (16), magánnyugdíj (16), lakáshitel (16), pénzügyi szektor (16), természeti katasztrófa (16), k&h (16), groupama (16), kiberbiztonság (16), autó (15), nyereség (15), konferencia (15), jelentés (14), eb (14), ing (14), cea (14), felvásárlás (14), balesetbiztosítás (14), nem-élet biztosítás (14), kkv (14), cig pannonia (13), kína (13), tőkemegfelelés (13), aegon (13), genertel (12), fbamsz (12), gépjármű (12), gépjármű biztosítás (12), stressz-teszt (12), uniqa (12), hent (11), nyugdíjbiztosítás (11), baleset (11), kárigény (11), hamisítás (11), hamisítás elleni nemzeti testület (11), használtautó (11), usa (11), telematika (11), axa (10), villámkár (10), fintech (10), aviva (10), groupama biztosító (10), ngm (10), alkusz (10), s&p (10), k&h biztosító (10), ingatlan (9), vig (9), kiberbűnűzés (9), otp bank (9), generali csoport (9), nn (9), ksh (9), kiberbűnözők (9), egészségügy (9), árvíz (9), kötvény (8), hurrikán (8), moodys (8), bamosz (8), mobil (8), kórház (8), verona (8), betörés (8), alulbiztosítás (8), netriskhu (8), közvetítő (8), cig pannónia (8), otp (7), mkb (7), erste (7), innováció (7), 4life direct (7), autóipar (7), kiberbiztosítás (7), pwc (7), eset (7), fitch (7), vihar (7), digitalizáció (7), pénztár (7), gdp (7), kaszab attila (7), eredmény (7), adósság (7), buszbaleset (7), ügynök (7), lakás (7), akvizíció (7), unit-linked (6), ey magyarország (6), görögország (6), insurtech (6), közvetítés (6), fejlesztés (6), munkahely (6), végtörlesztés (6), adó (6), agrárbiztosítás (6), allianz hungária (6), államkötvény (6), köbe (6), hitelminősítés (6), felügyelet (6), hannover re (6), megújuló energia (6), fagykár (6), kpmg (6), nemzeti agrárgazdasági kamara (5), lakáspiac (5), online (5), vienna life (5), értékpapírosítás (5), gdpr (5), vagyon (5), csőd (5), big data (5), munkanélküliség (5), adatvédelem (5), am best (5), szerződési jog (5), gender direktíva (5), bróker (5), union biztosító (5), gfk (5), közlekedés (5), deloitte (5), m&a (4), mastercard (4), startup (4), tanulmány (4), századvég (4), nn biztosító (4), iot (4), insurance europe (4), végtörlesztésl (4), államadósság (4), vienna life biztosító (4), közúti baleset (4), határidő (4), qbe (4), birság (4), unicredit (4), netrisk (4), aon (4), elnök (4), életbiztosítás nem-élet biztosítás (4), profit (4), jövedelem (4), lloyds (4), lakástakarék (4), signal (4), iais (4), aon benfield (4), kárhányad (4), vienna insurance group (4), green holiday (4), lengyelország (4), válság (4), posta (4), uniqa biztosító zrt (4), éghajlatváltozás (4), integráció (3), zöld kártya (3), létszámbővítés (3), szlovákia (3), drón (3), betegség (3), bankkártya (3), csok (3), elektromobilitás (3), mesterséges intelligencia (3), limra (3), gki (3), magyarország (3), atradius (3), mabisz konferencia (3), amerika (3), gilyén ágnes (3), trenkwalder (3), kötelező (3), lakáhitel (3), díjfizetés (3), vienna (3), építőipar (3), nfm (3), lízing (3), hitelintézeti szemle (3), oktatás (3), nak (3), albérlet (3), fhb (3), alulbiztosított (3), adókedvezmény (3), uniqa biztosító (3), ingatlanbiztosítás (3), foglalkoztatottság (3), mi (3), black friday (3), aaa auto (3), jármű (3), síbiztosítás (3), cig pannónia biztosító (3), összeolvadás (3), oecd (3), biztonság (3), nyaralás (3), cp contact (3), k&h biztos jövő index (3), k&h bank (3), befektetési alapok (3), mikrobiztosítás (3), nyugdíjpénztár (3), erste biztosító (3), eredmények (3), blokklánc (3), gyógyszer (3), alapkezelő (3), pénziránytű alapítvány (3), viszontbiztosító (3), szolvencia ii (3), biztosítási szektor (3), ügyfélszolgálat (2), Általános egészségbiztosító (2), aegon magyarország (2), járműbiztosítás (2), blokkchain (2), muisz (2), fogyasztóvédelmi index (2), unió (2), ingatlannethu (2), kárérték (2), uber (2), airbnb (2), bdo magyarország (2), kárbejelentés (2), piac (2), cotar (2), agrár (2), biztosítótársaság (2), nemzeti fogyasztóvédelmi hatóság (2), infláció (2), atm (2), olasz (2), 2017 (2), földrengés (2), clb (2), baker tilly hungária (2), nrc marketingkutató és tanácsadó kft (2), portfoliohu konferencia (2), blockchain (2), eljárás (2), magyar bankszövetség (2), n26 (2), díjak (2), határidők (2), biztosítási piac (2), eurostat (2), microsoft (2), bankráció (2), cafeteria (2), pandurics anett (2), ingatlanpiac (2), önvezető autók (2), pioneer (2), kampány (2), tűzesetek (2), vállalkozás (2), pénz7 (2), rekord (2), környezettudatosság (2), biztosítás és kockázat (2), mobilfizetés (2), thomas hladky (2), fenntarthatóság (2), ajánlás (2), social media (2), paypal (2), who (2), kiberbűnözés (2), kerékpár (2), jégkár (2), nav (2), dróntörvény (2), dimenzió biztosító (2), aig (2), dublin (2), luxemburg (2), anglia (2), budapest bank (2), bnp paribas cardif biztosító (2), kár (2), fhb csoport (2), személyi kölcsön (2), mentőcsomag (2), dimenzió egyesület (2), fejlődő országok (2), hr (2), kölcsön (2), facebook (2), bűncselekmény (2), németország (2), alapkamat (2), internet (2), szabályozás (2), biztosítási díj (2), leépítés (2), eub (2), technológia (2), thm (2), lopás (2), informatika (2), ukrajna (2), unsar (2), díjnavigátor (2), generali-providencia (2), flottabiztosítás (2), panaszkezelés (2), mezőgazdaság (2), biztosításközvetítés (2), ferma (2), jogsértés (2), bíróság (2), garancia (2), kínai biztosítási szektor (2), gyorshajtás (2), bdo (2), marketing (2), olaszország (2), bankbiztosítás (2), pzu (2), zurich (2), it (2), biztosító (2), díj (2), értékesítés (2), abi (2), astra (2), egészsébiztosítás (2), fizetés (2), drágulás (2), accenture (2), bankszektor (2), gyorsjelentés (2), ausztria (2), régió (2), omnibus (2), gazdaság (2), veronai buszbaleset (2), deloitte magyarország (2), cyber (2), árfolyamgát (2), bizalom (2), zsarolóvírus (2), ovb (2), világbank (2)
Rendezvényajánló
FINTECHSHOW 2017
Időpont:
2017.04.11 - 2017.04.11
Helyszín:
Anker't - Budapest, Paulay Ede utca 33.
további információk